El Gobierno ofrecerá a los caseros no pagar IRPF por sus rentas de alquiler si bajan un 5% los precios

El Gobierno ha decidido incluir en su propuesta de medidas en materia de vivienda un guiño fiscal a los caseros para animarles a rebajar las rentas que cobran a sus inquilinos y de esa manera atenuar la presión de precios en el mercado del alquiler, en aras probablemente de engrasar una tramitación parlamentaria que una vez más se anuncia tortuosa.El presidente ha anunciado este lunes que el Ejecutivo promoverá la instauración de una exención total en el IRPF sobre las rentas del alquiler de aquellos arrendadores que se avengan a rebajar en un 5% los precios que cobran a sus inquilinos. No será el único requisito, ya que para evitar posibles abusos el Gobierno tiene intención de limitar este beneficio fiscal a los alquileres cuyos precios se ajusten al índice de referencia instaurado por el Ministerio de Vivienda.Noticia Relacionada estandar Si Sánchez propone que los alquileres asequibles no paguen IRPF y limitará la compra a los extracomunitarios Antonio Ramírez Cerezo El Gobierno creará un «mecanismo legal» para que Sepes tenga prioridad en la compra de vivienda e insiste con acabar con el régimen fiscal de las socimisSegún los datos proporcionados por el propio Ministerio de Hacienda en su memoria de beneficios fiscales, el ahorro extra que podría proporcionar esta medida a los más de dos millones de caseros que ya se benefician de la reducción existente en el IRPF sobre las rentas del alquiler sería de unos 300 euros respecto a la ayuda del 50% de la que ya disfrutan ahora.Fuentes del Ministerio de Vivienda deslizan que en el caso de la ciudad de Madrid el ahorro podría rondar los 6.000 euros sobre los rendimientos totales declarados, pero alcanzar esas cuantías parece improbable. Para el alquiler más común en la ciudad de Madrid que refleja el índice oficial del Ministerio de Vivienda, que está en 1.175,32 euros mensuales, y teniendo en cuenta un montante medio de gastos deducibles que determinan los expertos, de unos 3.000 euros anuales incluyendo gastos de mantenimiento, costes financieros y pagos de impuestos, la ventaja fiscal real que se podría obtener dado que las rentas tendrían que reducirse como poco un 5% estaría en el entorno de los 2.000 euros y eso en el caso de contribuyentes de rentas más altas. Dado que el Gobierno topará la cuantía de los alquileres a los que se podrá aplicar esta medida no parece que el ahorro efectivo pueda ir mucho más allá de ahí.Según los últimos datos disponibles, el número de contribuyentes que se benefician de la reducción sobre los rendimientos de alquiler en el IRPF supera los dos millones y el ahorro medio que les supone cuando aún estaba en vigor la reducción general del 60%, posteriormente modificada por la Ley Vivienda que instauró un nuevo esquema con tres niveles de deducción del 50%,