Todo apunta a que 2025 va a ser un año de récord para el mercado hipotecario, pues solo en el primer trimestre se firmaron 119.973 préstamos para vivienda, dato un 18,3% superior al del mismo período del año anterior y que devuelve la estadística a cifras de la Gran Crisis. Para encontrar un valor superior hay que viajar hasta 2011, cuando se registraron 142.384 operaciones en el arranque del año. El resultado de este primer trimestre, que ha sido publicado hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), aún está muy lejos de esas 351.246 operaciones que hubo en enero-marzo de 2007, pero ilustra la recuperación de un mercado al que el pinchazo de la burbuja dejó tiritando , alcanzando un mínimo de 50.453 préstamos en el primer trimestre de 2014. A partir de entonces empezó una recuperación paulatina que, como siempre ocurre, estuvo ligada a los vaivenes de la economía mundial y, más concretamente, a las decisiones sobre los tipos de interés que toma el Banco Central Europeo (BCE). En 2022, y con unos tipos bajos -para aupar a la economía tras la pandemia- se alcanzaron las 464.000 operaciones, cifra que al año siguiente se desplomó un 17,8% interanual (hasta las 381.560 firmas) por el cambio de rumbo del BCE, que se decidió a iniciar un ciclo de subidas para corregir la inflación post pandemia (la guerra de Ucrania empeoró el escenario). Noticia Relacionada estandar No El euríbor registra en abril su mayor desplome desde 2009 y bajará la hipoteca media en 129 euros al mes Daniel CaballeroEl tipo de facilidad de depósito, que es el de referencia, se mantuvo en el 4% hasta junio del año pasado, y entonces se produjo una primera rebaja del precio del dinero por parte de la institución que preside Christine Lagarde, seguida por otras seis a partir de septiembre que dejaron el tipo principal en el 2,25%. Esto abrió la veda para el mercado hipotecario y liberó la bolsa de demanda latente. Tanto es así que marzo de 2025 le pone la guinda a nueve meses consecutivos de alzas con 42.831 operaciones, un 44,5% más que en el mismo mes del ejercicio anterior. A su vez, y esto es importante, por lo que dice sobre la acuciante falta de oferta que padece nuestro país, el importe medio de estos contratos se situó en los 156.698 euros, un 14,3% más que en marzo del año pasado.Como ya se ha avanzado, este frenesí hipotecario se explica por los intereses, que a pesar de un leve repunte respecto a febrero, en marzo se situaron por debajo del 3% por segundo mes consecutivo. De hecho, hacía dos años que los intereses no se situaban por debajo de ese porcentaje. Exactamente, se situaron en el 2,97% de media, con un plazo medio que a su vez fue de 25 años. Por tipo de contrato, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,82% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,05% para las de tipo fijo. Como viene ocurriendo desde hace tiempo, y a pesar de los augurios de los que esperaban -erróneamente- que el cambio de política monetaria del BCE hiciera más arriesgados a los compradores, el tipo fijo sigue dominando el mercado con un 66,8% del total de las operaciones, frente al 33,2% que se suscriben a tipo variable. Está por ver si en los siguientes meses los intereses logran mantenerse por debajo del 3%, en un contexto de inestabilidad geopolítica que hace menos predecibles las decisiones sobre política monetaria que pueda tomar el BCE. Por el momento, el euríbor cerró abril en el 2,143%, tras anotarse su mayor hundimiento desde diciembre de 2009, pero los analistas saben bien que aquella caída se debió a la incertidumbre generada por la entonces rampante guerra comercial, que hacía presagiar un acelerón en las rebajas de tipos. Una vez alcanzados los acuerdos entre Trump y la UE – también la prórroga para ese nuevo gravamen del 50% -, es posible que el euríbor, que es el indicador de referencia para las hipotecas en España, regrese a la senda de moderación de sus caídas, tendencia que se viene observando desde el arranque del año.
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