La riqueza media de los hogares españoles, una vez detraídas las deudas que tienen pendientes de pago principalmente por préstamos hipotecarios, es de 380.000 euros, si bien esta cuantía varía de manera muy sustancial en función de la comunidad autónoma en la que residan. Tanto es así que la horquilla oscila entre los 687.000 euros de riqueza media por hogar en la Comunidad de Madrid, un 80% por encima de la media , y los 229.000 euros de los hogares extremeños.Los análisis sobre este asunto y sus variaciones territoriales casi siempre se habían enfocado desde el punto de vista de la renta . El laboratorio de políticas económicas de Esade, Esade EcPol, ha lanzado este jueves el primer informe realizado a partir de declaraciones fiscales presentadas por los ciudadanos que estima la riqueza real de los hogares, es decir, que no se ajusta al salario, los dividendos o las rentas por alquileres que se pueden tener en un ejercicio concreto de las familias, sino al valor total de sus carteras de activos: la vivienda, las acciones, los contratos de seguro o el saldo del que disponen en sus cuentas bancarias.Noticia Relacionada ¿Quiénes cobran más? estandar No El mapa de los salarios en España Virginia López Esplá El INE muestra cómo han evolucionado los costes salariales respecto al mismo periodo del año anterior. Estos son los sueldo medios en cada comunidadEntre sus hallazgos destaca que en términos reales l a riqueza media de los hogares apenas ha variado en los seis años largos que separaron el inicio de la salida de la crisis financiera, en 2016, y el inicio de la salida de la crisis pandémica, 2022, de modo que el salto desde los 335.000 euros de media registrados entonces y los 380.000 euros observados en 2022 han sido absorbidos por la inflación, lo que parece un anuncio de que la riqueza neta de los hogares probablemente se haya reducido en los años posteriores en el contexto de la peor espiral inflacionista en 40 años.La prosperidad y el ladrilloOtro punto destacado es que cerca de la mitad de la riqueza neta de los hogares españoles se explica por su patrimonio inmobiliario . En concreto, la información recabada por Esade apunta a que de media el 30% de la riqueza de los hogares se explica por el valor de la vivienda habitual, un 9% por las segundas residencias y un 14% por la titularidad de inmuebles destinados a la inversión. Mientras el peso de la vivienda habitual y de la segunda residencia sobre la riqueza total de los hogares españoles ha permanecido inalterada en los últimos años, no ha sucedido lo mismo con la vivienda como inversión, que ha ganado peso desde el 11,6% que suponía en 2016.La vivienda destinada a inversión asoma como el activo predilecto de los hogares de clase media-alta y alta o como el activo que les ha permitido asentarse en el segmento de privilegio del 25% de la población que presenta un mayor nivel de riqueza. No obstante, su peso sobre la riqueza total va descendiendo según nos acercamos a la zona exclusiva del 1% de los hogares más ricos, que según el informe realizado por Esade acumula el 26% de la riqueza total del país y en cuya privilegiada posición patrimonial pesan mucho más los títulos de empresas cotizadas, los activos de empresa o incluso los planes de pensiones o inversión.»Para el top 1% en su conjunto, la vivienda representa un 25% de los activos netos , mientras fondos de inversión, acciones y activos de negocio representan un 62% de la cartera», detalla el informe de Esade. «La inversión inmobiliaria representa un 18,7% del patrimonio total para aquellos cuya riqueza patrimonial los sitúa entre el 90 y el 95% de los hogares más ricos; su importancia aumenta al 28% para aquellos situados entre el percentil 95 y 99, y alcanza el 31% entre los hogares situados entre el percentil 99 y 99,5. Sólo para el 0,5% con mayor riqueza vuelve a bajar la importancia de este activo, al crecer con fuerza el valor de los activos de negocios y los valores cotizados en bolsa». El colchón de la clase media está en la segunda viviendaEl peso de la segunda residencia en la riqueza de los hogares españoles se mantiene, por el contrario, muy estable para la mayoría de los estratos de población, excluyendo el 20% más pobre y el 1% más rico, donde en el primer caso no hay segunda residencia y en el segundo su relevancia en la su riqueza total es marginal respecto al de otros activos. Noticia Relacionada estandar Si El PSOE exagera el castigo fiscal con que amenaza a dueños de inmuebles vacíos en su ley sobre vivienda Bruno PérezBajo esta premisa una política fiscal que castigue la tenencia de segundas viviendas , como la que pretende impulsar el Gobierno no solo tendría un impacto sobre las rentas altas sino que lo tendría sobre todo sobre las clases medias, que tienen depositada un 10% de su riqueza total en la segunda residencia y por el contrario no tienen grandes propiedades de vivienda destinadas a la inversión.A la altura del año 2022, en el que los analistas de Esade han anclado su estudio, la tenencia de propiedades inmobiliarias sigue marcando la frontera de la riqueza en España. Para el 20% de la población con menor nivel de riqueza el ahorro volcado en la cuenta corriente supone dos terceras partes de su cartera en tanto que los inmuebles apenas representan una quinta parte; mientras que para el hogar español que se sitúa en la mitad del rango de distribución la vivienda supone hasta el 70% de su riqueza.
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